Кадастровий номер земельної ділянки — пошук і значення

Кожна земельна ділянка в Україні має свій унікальний цифровий ідентифікатор – кадастровий номер, без якого неможливо здійснити жодної юридично значущої операції з нерухомістю. Це не просто набір цифр, а точна адреса земельної ділянки в єдиній державній системі обліку, яка дозволяє миттєво отримати повну інформацію про об’єкт: його місцезнаходження, площу, цільове призначення та зареєстровані права власності.

Присвоєння кадастрового номера відбувається під час державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Номер складається з п’яти груп цифр, кожна з яких несе конкретну інформацію: код області, код району, код територіальної громади, код кварталу та індивідуальний номер самої ділянки. Така структура дає змогу без додаткових документів визначити географічне положення об’єкта на карті України.

Відсутність кадастрового номера фактично означає, що ділянка не існує юридично, навіть якщо людина роками користується цією землею. Без нього неможливо продати, подарувати, успадкувати чи передати ділянку в заставу. Саме тому перевірка наявності та коректності кадастрового номера є першим кроком під час будь-якої угоди із земельною власністю.

Публічна кадастрова карта України надає відкритий доступ до інформації про зареєстровані ділянки – достатньо ввести номер або вказати місце на карті. Це робить систему прозорою як для покупців, так і для державних органів, які контролюють законність використання земель відповідно до їх цільового призначення.

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер земельної ділянки – це унікальний цифровий код, який присвоюється кожній зареєстрованій ділянці в Державному земельному кадастрі України і залишається незмінним протягом усього часу існування об’єкта. Він складається з 19 цифр, розділених двокрапками, і має таку структуру: код області, код району, код територіальної громади, код кварталу та порядковий номер ділянки всередині цього кварталу. Наприклад, номер 3222486600:03:001:0001 містить повну географічну прив’язку об’єкта нерухомості.

За цим кодом можна отримати такі відомості про ділянку:

• точну площу та межі у координатах;
• цільове призначення та категорію земель;
• дані про зареєстрованих власників або користувачів;
• наявність обмежень, сервітутів або обтяжень;
• нормативну грошову оцінку.

Перевірити ці дані безкоштовно можна через публічну кадастрову карту на офіційному сайті Держгеокадастру або через портал Дія, ввівши номер у відповідне поле пошуку.

Із яких цифр складається кадастровий номер і як їх розшифрувати

Кадастровий номер земельної ділянки в Україні складається з 19 цифр, розділених двокрапками у форматі ХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, де кожна група символів несе конкретне смислове навантаження та вказує на точне місцезнаходження об’єкта в державному реєстрі.

Перша група містить вісім цифр і є кодом адміністративно-територіальної одиниці – области, району та громади. Ці цифри збігаються з кодами класифікатора об’єктів адміністративно-територіального устрою України (КОАТУУ або його наступника КАТОТТГ). Наприклад, код 32230855 вказуватиме на конкретну територіальну громаду Київської области. Саме за цією групою можна визначити регіональну належність ділянки без будь-яких додаткових документів.

Друга група – двозначне число, що позначає номер кадастрової зони в межах відповідної адміністративно-територіальної одиниці. Зони встановлюються органами земельних ресурсів під час проведення кадастрових зйомок і нумеруються послідовно.

Третя група містить три цифри та відповідає номеру кадастрового кварталу всередині зони. Квартал – це первинна облікова одиниця, яка охоплює певну сукупність земельних ділянок, згрупованих за географічним принципом. Нумерація кварталів ведеться в межах кожної зони окремо, тому однакові тризначні числа в різних зонах позначають різні об’єкти.

Четверта група – чотири цифри, що є індивідуальним порядковим номером конкретної земельної ділянки в межах кадастрового кварталу. Саме ця частина робить номер унікальним у поєднанні з усіма попередніми групами.

Група цифр	Кількість знаків	Що позначає	Приклад
1	8	Код адміністративно-територіальної одиниці	32230855
2	2	Номер кадастрової зони	03
3	3	Номер кадастрового кварталу	014
4	4	Індивідуальний номер ділянки	0027

Знаючи структуру номера, можна самостійно перевірити ділянку через публічну кадастрову карту України на сайті map.land.gov.ua. Достатньо ввести повний номер у пошуковий рядок – система відобразить контури ділянки, її площу, цільове призначення та форму власності. Якщо ділянка не відображається, це може свідчити про технічну помилку в реєстрі, незавершену реєстрацію або про те, що ділянці взагалі не присвоювався кадастровий номер.

Трапляються ситуації, коли перша група цифр не збігається з фактичним місцем розташування ділянки на карті. Це наслідок адміністративних реформ – після укрупнення районів у 2020 році частина записів у Державному земельному кадастрі містить застарілі коди КОАТУУ, які ще не були актуалізовані до нової системи КАТОТТГ. У таких випадках фізичне розташування ділянки лишається незмінним, а розбіжність у кодах є суто технічним питанням, яке вирішується шляхом подання заяви до місцевого управління Держгеокадастру.

Коли і для чого присвоюється кадастровий номер ділянці

Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації у Державному земельному кадастрі – це відбувається одноразово і залишається незмінним протягом усього часу існування ділянки як окремого об’єкта права.

Процедура присвоєння номера запускається в кількох конкретних випадках: при первинному оформленні права власності на землю, при виділенні частки із загального масиву, при поділі однієї ділянки на декілька або при об’єднанні суміжних ділянок в одну. У кожному з цих випадків землевласник або землекористувач звертається до державного кадастрового реєстратора з відповідним пакетом документів, після чого ділянці присвоюється унікальний числовий код.

Без кадастрового номера неможливо провести жодну юридично значущу операцію із землею.

Наявність кадастрового номера є обов’язковою умовою для укладання договорів купівлі-продажу, дарування, оренди, застави чи спадкування земельної ділянки. Нотаріус просто не посвідчить угоду, якщо в документах відсутній цей ідентифікатор. Саме тому власники земельних паїв, отриманих ще в 1990-х роках, нерідко стикаються з проблемою: формально земля є, але розпоряджатися нею повноцінно неможливо без проходження процедури кадастрової реєстрації.

Крім угод, кадастровий номер потрібен для реєстрації права власності в реєстрі речових прав, для отримання дозволів на будівництво, підключення до інженерних мереж, оформлення кредиту під заставу нерухомості, а також для вирішення земельних спорів у суді. Державні органи та органи місцевого самоврядування використовують цей номер для ідентифікації ділянки при нарахуванні земельного податку та орендної плати.

Окремо варто зазначити ситуацію з успадкуванням землі: якщо ділянка не має кадастрового номера, спадкоємці змушені спочатку пройти процедуру реєстрації у кадастрі, і лише після цього нотаріус може відкрити спадкову справу та видати свідоцтво.

Присвоєння кадастрового номера фактично означає, що держава офіційно визнала існування конкретної земельної ділянки з чітко визначеними межами, площею та цільовим призначенням – і саме з цього моменту вона набуває повноцінного правового статусу в системі земельних відносин України.

Як перевірити кадастровий номер земельної ділянки онлайн

Перевірити кадастровий номер земельної ділянки можна через офіційний геопортал – публічну кадастрову карту України за адресою map.land.gov.ua. Цей ресурс надає відкритий доступ до відомостей Державного земельного кадастру без реєстрації та оплати.

На публічній кадастровій карті достатньо ввести номер у пошуковий рядок у форматі ХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, і система автоматично відобразить ділянку на карті, виділивши її межі. Поряд із геометрією об’єкта відображаються базові характеристики: площа, цільове призначення, форма власності та дата реєстрації. Якщо після введення номера система не знаходить ділянку, це може свідчити про помилку в написанні або про те, що об’єкт не внесений до кадастру.

Альтернативний спосіб – пошук не за номером, а за місцем розташування. Досить наблизити карту до потрібного населеного пункту, клікнути на ділянку та отримати її кадастровий номер у спливаючому вікні. Цей метод зручний, коли номер невідомий, але відома фізична адреса або орієнтовне місце розташування об’єкта.

Для отримання розширених відомостей існує сервіс Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – drru.minjust.gov.ua. Тут за кадастровим номером можна дізнатися інформацію про зареєстровані права, обтяження, іпотеки та обмеження у використанні землі. Доступ до цих даних частково платний і потребує авторизації через електронний підпис або BankID.

Щоб уникнути помилок під час перевірки, варто враховувати структуру кадастрового номера: перші десять цифр позначають адміністративно-територіальну одиницю, наступні дві – кадастровий квартал, останні чотири – порядковий номер ділянки всередині кварталу. Будь-яке відхилення від цієї структури означає некоректний номер.

Перевірку також можна здійснити через застосунок «Дія», де в розділі реєстрів є доступ до інформації про земельні ділянки. Для цього потрібна авторизація через електронний підпис або через систему BankID. Перевага цього способу – зручність використання зі смартфона та можливість одночасно переглянути кілька пов’язаних документів.

Якщо жоден із перелічених способів не дав результату, і ділянка не відображається на кадастровій карті, найімовірніше, вона не пройшла процедуру державної реєстрації або була зареєстрована до запровадження сучасної системи кадастрового обліку. У такому разі необхідно звернутися до місцевого відділу Держгеокадастру для з’ясування статусу об’єкта та, за потреби, ініціювати процедуру внесення відомостей до реєстру.

Що означає відсутність кадастрового номера на ділянці

Якщо земельна ділянка не має кадастрового номера, вона юридично вважається неідентифікованою – її не можна продати, подарувати, передати у спадщину або оформити під заставу. Державний реєстр речових прав не зафіксує жодної угоди щодо такого об’єкта, а нотаріус відмовить у посвідченні договору. Власник фактично утримує землю, але не може розпоряджатися нею у правовому полі.

Відсутність кадастрового номера виникає з кількох причин:

• ділянка ніколи не проходила державну реєстрацію після 2004 року;
• межі не були встановлені відповідно до чинного законодавства;
• технічна документація із землеустрою не подавалася до Державного земельного кадастру;
• ділянка утворилася в результаті поділу або об’єднання, але нові об’єкти не реєструвалися.

У кожному з цих випадків власнику необхідно замовити розроблення технічної документації у ліцензованого землевпорядника, після чого подати матеріали до відповідного органу Держгеокадастру для присвоєння номера.

Наслідки відсутності кадастрового номера торкаються не лише цивільно-правових угод. Без реєстрації в кадастрі неможливо отримати дозвіл на будівництво, оскільки місцева влада не зможе ідентифікувати об’єкт. Банки відмовляють у кредитах під забезпечення такою землею. Орендарі не можуть законно зареєструвати орендні відносини. Крім того, ділянка без номера не враховується при нарахуванні земельного податку, що формально є порушенням податкового законодавства з боку власника. Реєстрація в кадастрі – це не формальність, а передумова для будь-якого законного використання землі.

Як отримати кадастровий номер для незареєстрованої ділянки

Щоб отримати кадастровий номер для незареєстрованої земельної ділянки, власнику необхідно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника, який виконає геодезичну зйомку та підготує технічну документацію із землеустрою. Після складання документів вони передаються до Державного земельного кадастру – або через центр надання адміністративних послуг, або онлайн через кабінет електронних послуг Держгеокадастру. Реєстратор перевіряє подані матеріали і, за відсутності зауважень, присвоює ділянці унікальний 19-значний номер, який фіксується в базі даних.

Перелік документів, які потрібно підготувати: заява встановленого зразка, технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж ділянки, копія паспорта та ідентифікаційного коду заявника, а також документ, що підтверджує право власності або користування землею – наприклад, державний акт, договір оренди чи рішення органу місцевого самоврядування про передачу землі. Якщо ділянка перебуває у спільній власності кількох осіб, кожен із співвласників надає власний пакет документів. Строк розгляду заяви становить, як правило, 14 календарних днів, хоча за прискореною процедурою через акредитованих суб’єктів цей термін може бути скорочено.

Вартість послуг інженера-землевпорядника залежить від площі ділянки, її місцезнаходження та складності рельєфу, тому ціни варіюються від кількох тисяч до десятків тисяч гривень. Сама державна реєстрація у кадастрі є безоплатною.

Які документи потрібні для присвоєння кадастрового номера

Для присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власник або уповноважена особа повинні подати до Державного земельного кадастру заяву встановленого зразка разом із технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж ділянки. До пакету документів також входять: копія документа, що посвідчує особу заявника, копія реєстраційного номера облікової картки платника податків, а за його відсутності – відповідна відмітка у паспорті. Якщо від імені власника діє представник, необхідно додати нотаріально посвідчену довіреність. У разі, коли ділянка розташована на території садівницького товариства або кооперативу, додатково може знадобитися довідка від голови такої організації, що підтверджує факт користування конкретною ділянкою.

Технічну документацію готує ліцензований інженер-землевпорядник.

Чим відрізняється кадастровий номер від реєстраційного номера нерухомості

Кадастровий номер і реєстраційний номер нерухомості – це два різних ідентифікатори, які виконують різні функції в системі обліку майна. Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці як географічному об’єкту і фіксується в Державному земельному кадастрі, тоді як реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна присвоюється безпосередньо будівлі, квартирі або споруді і вноситься до Державного реєстру речових прав. Щоб краще зрозуміти різницю, варто звернути увагу на такі ключові характеристики кожного з них:

• Об’єкт ідентифікації: кадастровий номер стосується виключно земельної ділянки, реєстраційний – конкретного об’єкта нерухомості (будинку, квартири, нежитлового приміщення);
• Реєстр: кадастровий номер міститься в Державному земельному кадастрі, реєстраційний – у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• Структура номера: кадастровий номер має формат із 19 цифр, розділених двокрапками (наприклад, 3222486800:05:001:0001), тоді як реєстраційний номер складається з 12 цифр без розділових знаків;
• Підстава для присвоєння: кадастровий номер отримується під час формування або поділу земельної ділянки, реєстраційний – під час першої державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості;
• Зв’язок між номерами: об’єкт нерухомості може мати реєстраційний номер без кадастрового, якщо розташований на ділянці, яка ще не пройшла кадастровий облік, і навпаки.

Один і той самий власник може одночасно мати документи з обома номерами, якщо йому належить і земельна ділянка, і розташований на ній будинок, – і це абсолютно нормальна ситуація, яка не свідчить про жодні помилки чи дублювання в реєстрах.

Як кадастровий номер використовується під час купівлі-продажу землі

Перед підписанням будь-якого договору купівлі-продажу земельної ділянки покупець зобов’язаний перевірити кадастровий номер об’єкта через Публічну кадастрову карту України або Державний реєстр речових прав. Це дає змогу отримати такі відомості:

• точну площу ділянки та її межі;
• цільове призначення землі (сільськогосподарська, житлова забудова тощо);
• наявність або відсутність обтяжень, арештів чи заборон на відчуження;
• відомості про зареєстрованого власника;
• дату присвоєння номера та актуальність кадастрових даних.

Без кадастрового номера нотаріус не має права посвідчити угоду купівлі-продажу – це пряма норма українського законодавства. Номер обов’язково вноситься до тексту договору, а також фігурує у витязі з Державного земельного кадастру, який продавець надає нотаріусу разом із правовстановлюючими документами. Якщо ділянка не має кадастрового номера, продавець спершу повинен провести її державну реєстрацію в кадастрі, замовивши роботи у сертифікованого інженера-землевпорядника, і лише після цього угода може відбутися.

Після переходу права власності кадастровий номер залишається незмінним – він прив’язаний до земельної ділянки, а не до конкретного власника, тому новий власник продовжує використовувати той самий номер для реєстрації свого права в Державному реєстрі речових прав, сплати земельного податку та будь-яких подальших операцій із землею.

Чи може кадастровий номер змінитися після поділу або об’єднання ділянок

Так, кадастровий номер обов’язково змінюється при поділі або об’єднанні земельних ділянок – це базова вимога державної реєстрації. Коли одна ділянка ділиться на дві або більше частин, кожна з новоутворених ділянок отримує власний унікальний номер, а старий номер скасовується та більше не використовується в реєстрі. Те саме відбувається при об’єднанні: кілька ділянок із різними номерами зливаються в одну, і їй присвоюється новий ідентифікатор, тоді як попередні номери анулюються.

Процедура присвоєння нового кадастрового номера проходить через Державний земельний кадастр після того, як власник або уповноважена особа подає відповідну документацію – технічну документацію із землеустрою, складену ліцензованим інженером-землевпорядником. Державний реєстратор перевіряє матеріали, вносить відомості про нові межі та площі, після чого формується новий запис із присвоєним номером у форматі ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Власнику видається витяг із кадастру, де зафіксований актуальний номер, і саме цей документ стає підставою для подальшої реєстрації права власності в реєстрі речових прав.

Варто враховувати, що скасований кадастровий номер не передається іншим об’єктам і фактично «заморожується» в архіві як неактивний запис.

Відео:

Приватизація та кадастровий номер в Києві

Питання-відповідь:

Що таке кадастровий номер земельної ділянки і з чого він складається?

Кадастровий номер земельної ділянки — це унікальний цифровий код, який присвоюється кожній зареєстрованій ділянці землі в Україні. Він складається з 19 цифр, розділених двокрапками, і має таку структуру: код області (2 цифри), код району (3 цифри), код територіальної громади (3 цифри), код населеного пункту (4 цифри), номер кварталу (4 цифри) та порядковий номер ділянки у кварталі (3 цифри). Наприклад, номер може виглядати так: 3222486600:03:001:0123. Кожен блок цифр несе конкретну географічну інформацію, завдяки якій можна точно визначити місцезнаходження об’єкта на карті. Цей номер не змінюється протягом усього часу існування ділянки у нинішніх межах — якщо ділянку поділяють або об’єднують з іншою, попередній номер анулюється і присвоюються нові.

Як самостійно перевірити кадастровий номер ділянки онлайн?

Перевірити кадастровий номер можна через публічну кадастрову карту України за адресою map.kadastr.gov.ua. Достатньо ввести відомий номер у рядок пошуку — система відобразить ділянку на карті та покаже основні відомості про неї: площу, цільове призначення, форму власності та дату реєстрації. Якщо номер невідомий, можна знайти ділянку візуально, просто збільшивши потрібний район на карті.