Українці, які вирушили до Німеччини, часто стикаються з труднощами, пов’язаними з орендою житла.
Перший великий наплив вимушених мігрантів відбувся у 2022 році, але українці продовжують шукати прихисток у Німеччині, втікаючи від війни, навіть зараз. Одна з основних складнощів, з якою стикаються ці люди, — це пошук житла, адже орендувати квартиру не так вже просто, як може здатися на перший погляд. Давайте розглянемо, які питання варто задавати під час огляду житла в Німеччині і що слід знати, щоб знайти квартиру швидше.
Ціни на оренду житла в Німеччині: що потрібно знати
Вартість оренди квартири в Німеччині залежить від місця розташування, умов проживання та площі. За даними порталу нерухомості Immowelt, ціни на оренду можуть варіюватися від 400 до 1500 євро на місяць. Важливо зазначити, що ціна, вказана на сайті, зазвичай не включає комунальні послуги, тому важливо уважно читати оголошення щодо цих витрат:
- Kaltmiete – базова орендна плата, що включає вивезення сміття, постачання води, каналізацію, прибирання під’їзду, обслуговування ліфта, утримання двору та будинку.
- Warmmiete – містить усе, що є в Kaltmiete, плюс витрати на опалення.
Є ймовірність, що за саму квартиру ви заплатите 500 євро, але разом із комунальними послугами кінцева сума може бути значною, тому важливо враховувати цю деталь. Комунальні витрати можуть становити приблизно 200-300 євро для однокімнатної або двокімнатної квартири, але вони значно залежатимуть від ваших споживчих звичок. Незалежно від того, обрали ви Kaltmiete чи Warmmiete, вам також потрібно буде окремо оплачувати електрику, воду та інтернет.
Слід зазначити, що квартири в Німеччині здаються, як правило, без меблів. Це означає, що ви потрапите в пусту квартиру з “голими” стінами. Можливо, зустрінеться мінімальні меблі, наприклад, лише кухонний гарнітур. Наявні шафи, столи, стільці та ліжка доведеться шукати і купувати самостійно. На щастя, у Німеччині не прийнято зберігати старі речі, і багато хто викидає практично нові меблі, які можна безкоштовно забрати з вулиці. Іноді також можна домовитися з орендодавцем про купівлю існуючих меблів, що може бути вигідніше, ніж купувати нові речі в магазинах або шукати викинуті.
Які документи необхідні для оренди житла в Німеччині?
Для тих українців, які вже деякий час живуть за кордоном, відомо, якими непростими можуть бути пошуки квартири в Німеччині. Німецькі орендодавці серйозно ставляться до процесу здачі житла, тому пошук квартири може забрати багато часу і зусиль. Орендодавці ретельно перевіряють платоспроможність потенційних орендарів, адже, якщо ви уклали угоду і переїхали, виселення – це складний процес. Тому вони намагаються максимально убезпечити себе.
Для оренди житла в Німеччині вам знадобиться пакет документів, до якого входять:
- копія паспорта або айді-карти;
- довідка про доходи від роботодавця або банківська виписка за останні три місяці;
- кредитна історія;
- документ, що підтверджує відсутність боргів за попередню оренду.
Не забудьте підготовити заставу, яка зазвичай дорівнює вартості двох-трьох місяців орендної плати, а також сплатити первинний місяць проживання.
Корисні поради для пошуку недорогого житла в Німеччині
Для українців, які знаходяться в Німеччині на підставі тимчасового захисту (24 параграф), існує державна підтримка. Зокрема, німецький центр зайнятості (Джобцентр) може допомогти з оплатою житла. В правилах зазначено, яку суму Джобцентр покриває за квартиру. В основному, організація покриває Warmmiete у межах встановлених норм (від 400 до 700 євро в залежності від міста). У разі перевищення цієї суми, залишок доведеться доплачувати власними коштами. Зрозумівши це, ви зможете розраховувати на допомогу в перші місяці, поки не знайдете роботу і не зможете самостійно покривати витрати.
Шукати житло в Німеччині українцям найзручніше на спеціалізованих сайтах, якщо у вас немає знайомих у країні. Надійними ресурсами є вже згадувані Immowelt, Immobilienscout24, а також додаток Kleinanzeigen (вірний аналог українського ОЛХ). Якщо вам цікава можливість спільної оренди, ви можете знайти оголошення про пошук сусіда на WG-Gesucht, де розміщують пропозиції про здачу кімнат у спільних квартирах.
